Первые тёплые дни весны – это отличное время для покупки дачи или загородного дома. Как показывает практика, именно в этот период можно определить весь перечень плюсов и минусов, характерных для дома и земельного участка. Но на что стоит обратить особое внимание при осмотре объекта? Данный вопрос мы подробно разберём в этой статье.

Первое – внешний вид дома и земельного участка

Ранняя весна не просто так считается удачным временем для покупки загородного дома. После затяжной зимы снег начинает таять, а на участке – появляется вода. На основании этого можно оценить не только состояние территории дома, но и качество дорожного покрытия, ведущего к ней. Сразу станет ясно, насколько удобно будет добираться до участка в дождь.

Сам дом также стоит проверить на сырость и возможные протечки. К примеру, в сухую погоду достаточно сложно определить, протекает крыша или нет. Кроме всего прочего, если на улице до сих пор прохладно, это позволит определить, насколько хорошо утеплён дом.

Все остальные процедуры стандартны. Стоит внимательно оценить состояние фундамента и стен здания на наличие щелей и трещин. Проверить, нет ли проблем с открыванием и закрыванием окон и дверей. Определить, «осел» дом до конца или нет. Как правило, оседание – обычный процесс для деревянных зданий. Из-за этого многие люди не устанавливают двери в первое время после постройки.

Оценка внутреннего состояния дома – более простой процесс, так как отличить хороший и качественный ремонт от плохого не так уж и сложно. Кстати, если Вы хотите купить дом в Ростове-на-Дону, рекомендуем посмотреть проверенные частные объявления.

Что по документам?

К проверке документации следует отнестись максимально ответственно и внимательно. В первую очередь, необходимо узнать, есть ли у собственника документы, которые регламентируют юридическую чистоту земельного участка и расположенного на его территории дома. Для этого нужно попросить весь перечень бумаг, которые подтверждают государственную регистрацию право собственности на соответствующее имущество.

Важно помнить, что садовая книжка – это не документ, который регламентирует право собственности. В том случае, если собственник располагает только садовой книжкой, то для продажи объекта ему нужно в обязательном порядке приватизировать его.

Также стоит поинтересоваться, законна ли постройка на участке, и проводилась ли процедура межевания. Для этого нужно узнать функциональное предназначение участка, и найти его на специальной кадастровой карте.

Территория

Ещё один, немаловажный вопрос, который стоит решить до покупки объекта – выяснить, входит ли участок в состав какого-либо товарищества. Если да, то необходимо узнать, какие порядки установлены среди членов товарищества (например, размер взноса и прочее), и нет ли у текущего собственника долгов.

Дополнительно можно узнать об организованной в районе инфраструктуре, а также о возможных планах последующего развития территории. Довольно часто в районе планируются различные изменения – к примеру, укладка дорог и строительство различных объектов инфраструктуры. Стоит понимать, что любое подобное изменение может отразиться на последующей жизни в районе – причём как положительно, так и отрицательно.